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南昌市湾里管理局洗药湖管理处天净湖片区建筑及环境提升项目设计、采购、施工（EPC）总承包工程招标公告招标编号：赣建洪湾设采施招字[2025]第1号

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信息时间：

2025-03-17

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一、招标条件

　　本招标项目******管理局洗药湖管理处天净湖片区建筑及环境提升项目已经江西省企业投资项目备案通知书（项目统一代码：2411-360100-04-01-138639）备案建设。招标人为******有限公司，建设资金为企业自筹。项目已具备招标条件，现对******管理局洗药湖管理处天净湖片区建筑及环境提升项目设计、采购、施工（EPC）总承包工程进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：******管理局洗药湖管理处天净湖片区建筑及环境提升项目设计、采购、施工（EPC）总承包工程；

2、项目地点：******管理局红星村天净湖避暑山庄；

3、建设规模：总用地面积约199.2亩，现状建筑面积约24223.99平方米。本次建筑改造范围主要包含天净湖周边区域的五栋建筑，分别是：天净湖酒店及附属楼、戏台、四合院、悬崖民宿及上站商业。主要建设内容如下：

（1）天净湖酒店及附属楼：总建筑面积约16894平方米，房间数量约140间，为天净湖区域内最高，体量最大的建筑，建筑主体需进行结构加固后使用，进行改造设计，以提升建筑整体形象；

（2）戏台：总建筑面积约1009.37平方米，戏台改造在充分保留原有建筑结构的基础上对外立面进行改造提升，打造云端揽胜戏台；

（3）四合院：总建筑面积约3984.00平方米，四合院景区主动线一侧，现状为传统中式的建筑形象，现对建筑造型进行优化和提升；

（4）悬崖民宿：总建筑面积约926.74平方米，悬崖民宿现状仅完成结构主体,需对建筑造型进行优化设计使得建筑与山景森林融为一体；

（5）上站商业：总建筑面积约1290.00平方米，结合现状对建筑整体进行提升；

（6）天净湖片区环境景观提升工程以及相关附属设施完善。

4、工程投资：项目总投资约为23476.33万元，其中建安工程费约13701.85万元，资金来源为企业自筹。

5、招标范围：

（******消防工程、节能工程、管线迁改等深化设计）、施工至竣工阶段全过程设计技术服务后续现场配合服务等】；（2）施工范围：施工图纸范围内全部项目的施工、建设方委托的工作（包括三通一平、现状管线保护、管线迁改及补偿、市政设施、交通设施、建筑物与构筑物拆除及还建、垃圾清运、苗木迁移等），以及包括但不限于与本项目建设相关的其他项目；（3）采购范围：建筑设备、材料采购、工程设备及与本项目建设相关的采购、安装、调试与技术指导、试运行及其它服务等全过程服务。

最终向建设单位“交钥匙”，招标人保留中标后根据工程实际情况进行调整的权力。

6、工期要求：

暂定为6个月（含施工图设计工期1个月），缺陷责任期：2年。

7、质量要求：

设计要求的质量标准：合格及以上，符合发包人及满足设计任务书、设计批复要求，施工图设计质量必须达到国家及江西省有关工程设计标准、规范的要求并通过有关部门的审查。

施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准，不发生一般及以上生产安全事故。

釆购要求的质量标准：购置的设施设备、材料等必须符合国家的规定和招标人要求。

8、标段划分：一个标段；

9、设计补偿：招标人对未中标人不作任何补偿；

10、本项目采取资格后审，只有资格后审合格的投标单位才能参加后续评审。

三、投标人资格要求

1、投标人（或联合体全体成员）须持有市场监督管理部门核发的营业执照的独立法人。

2、投标申请人（或联合体）需满足以下必备要求：

（1）设计资质（投标申请人或联合体成员中的设计单位）：

须具备建设行政主管部门颁发的以下资质之一(①或②或③)；

①具有工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质;

②具有工程设计建筑行业乙级及以上资质；

③具有工程设计综合资质；

（2）施工资质（投标申请人或联合体成员中的施工单位）：须具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包叁级及以上，且具有有效的安全生产许可证。

3、人员要求：

（1）工程总承包项目经理（如联合体投标的，由联合体牵头人拟派）：具有二级及以上注册建造师（建筑工程）执业资格（不含临时）；并持有建设行政主管部门核发的经年检合格有效的安全生产考核合格证书B证。

（2）施工负责人（如联合体投标的，由联合体牵头人拟派）：具有二级及以上注册建造师（建筑工程）执业资格（不含临时）；并持有建设行政主管部门核发的经年检合格有效的安全生产考核合格证书B证，可由工程总承包项目经理兼任。

（3）施工技术负责人（如联合体投标的，由联合体牵头人拟派）：具有中级及以上工程师职称（建筑工程相关专业）。

（4）设计负责人（如联合体投标的，由联合体成员中设计单位拟派）：具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师执业注册证书。

（5）关键岗位人员：施工员、质量（检）员、材料员、标准员、机械员、劳务员（劳动力管理员）、资料员提供合格有效的岗位证书，专职安全生产管理人员需持有有效的《安全生产考核合格证书》C证；（联合体投标的，要求负责施工的单位拟派关键岗位人员及专职安全生产管理人员）。

4、投标申请人(或联合体中的设计单位)凭近60个月(投标截止时间前60个月，以合同签订时间为准)，承担过建安工程费在1亿元及以上的或设计费合同金额在170万元以上的房屋建筑工程设计业绩（必须包含施工图设计）或EPC设计业绩一项。

5、投标申请人(或联合体中的牵头单位)凭近60个月(投标截止时间前60个月，以竣工验收备案时间为准)，承担过建安工程费在1亿元及以上的房屋建筑工程施工业绩或EPC施工业绩一项。

6、拟派工程总承包项目经理担任过建安工程费在1亿元及以上房屋建筑工程的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或总监理工程师。

7、进赣备案：(1）外埠来赣设计单位须按赣建科设[2019]44号文件和《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》(赣建字{2021}4号)规定在江西住建云平台上办理企业信息和人员登记，提供江西住建云登记的承诺函；(2）外埠来赣施工单位须按《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字[2021]4号）要求办理企业进赣信息管理系统登记，且拟派本项目施工人员(项目经理、施工员、质量（检）员、材料员、标准员、机械员、劳务员（劳动力管理员）、资料员、专职安全生产管理人员)均应进行登记，提供能够有效充分反映备案成功的网页截图并加盖投标人公章（另根据赣建城镇[2021]19号文，江西住建云不再办理省外进赣施工企业单项工程投标信息登记）。

8、近年财务状况：投标申请人（或联合体牵头人）具有良好的财务状况和资信能力，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管、冻结。投标申请人（或联合体各成员）未被《信用中国》（网站：******）******法院失信被执行人信息库中删除的除外）。

******建设局《关于进一步治理建设工程领域围标串标、恶意竞标等问题的通知》（洪建发【2020】126号）精神：投标人（如联合体投标，指各联合体成员）在投标文件中必须附投标人法定代表人签字或盖章的不参与串通投标承诺书。

10、本项目接受联合体投标，联合体成员不超过三家，牵头人须为施工单位，同时，联合体成员只允许有且只有一家设计单位。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目投标。

11、授权委托人（联合体投标的由牵头单位委派）：法定代表人身份证明（或法定代表人授权委托书）、本人身份证和委托代理人的企业劳动聘用合同。

注：根据江西省住房和城乡建设厅发布的《关于废止房屋建筑和市政基础设施工程招标投标领域部分文件的通知》（赣建城镇〔2021〕21号）要求：取消《关于全面推行由项目经理担任投标人授权委托人的通知》（赣建招〔2013〕8号）中的有关规定，本项目不要求拟派项目负责人作为授权委托人。