******医院“杏林苑”职工交流房前期物业管理项目，现面向社会进行公开咨询，现将咨询事宜公示如下：

一、资质要求

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、企业近年管理业绩（获得的各种荣誉证书复印件）。

6、正在管理或曾经管理过的项目证明文件或协议复印件。

二、服务内容项目概况

（一）服务内容：在本项目物业管理区域内，须提供的前期物业管理服务包含但不限于以下内容:

1、日常物业管理服务：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络，宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯及电梯间、楼梯扶手等；

（******消防设施机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、以及灭四害工作；

（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（6）物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；

（7）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

(9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

(10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(11******街道办、居委会布置的社区相关工作；

(12)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

2、待完善事宜

地下室部分：

（1）停车位限位器

（2）电动车车位画线

（3）车道减速带

（4）楼栋指示牌灯箱接线

（5）墙面分区线条喷涂

（6）柱脚橡胶警示标

（7）防火相关设施标识

楼上部分：

（1）物业、养老用房地面装修

（2）物业、养老用房卫生间墙地面装修、卫具

（3）物业、养老用房房间门

（4）游泳池、游泳池卫生间整体装修

（5）小区宣传栏

（6）楼栋一层电梯大厅公告栏

（7）楼栋内一层垃圾桶

（******消防疏散通道指示牌

（9）房号标识牌、楼栋标识牌

（10）围墙防盗篱笆

（11）室外排水立管、天然气立管防盗防爬安全防护

（12）垃圾暂存点排水系统、给水系统、除臭系统

（14）电动车由四号楼侧门进入二三号楼地下室电动车停放区，为实现电动车流与人流隔离在四号楼、三号楼、二号楼、一号楼设置隔离石球

（15）游泳池临长岗路侧窗户防盗网

（二）质量标准

在物业管理区域内，供应商提供的前期物业管理服务应达到《江西省住宅物业管理服务标准》五级的质量标准。

三、项目概况

******中学中间区域）；

2、建筑面积：78696.22㎡；土地面积：25115.3㎡；物业管理用房面积：180.59㎡；地下室面积：21858.60㎡；

3、物业类型：住宅；

4、总户数：468户；

5、绿化率：35%，容积率：2.2；

6、机动车车位：513位（公共车位25个）；非机动车车位：506个；

7、电梯：32台。

四、报价方式

五、咨询文件要求

1、需附有资质材料、报价清单、物业服务方案等相关资料。

2、所有资料胶装成册。

3、报名时间：2025年3月27日。

4、报名方式及联系电话：请将公司名称、报名项目名称、参加项目咨询会的联系人、联系电话发送邮箱：****** ，联系电话：******，勘踏现场事宜联系：******（刘老师）。

5、咨询会时间及地点：2024年3月28号下午3：00赣州市梅关大道16号行政楼2楼2号会议室。

6、询价当天请各询价公司安排好项目负责人对服务方案进行现场讲解以及进行PPT演示。